Valor de mercado: qué es y cómo se calcula el valor de un inmueble

El valor de mercado es una estimación realizada para definir el valor de una propiedad desde el punto de vista de las autoridades públicas. Este es un proceso muy común en bienes raíces, para casas o terrenos, y para vehículos.


La estimación se usa a menudo como base para calcular los impuestos a la propiedad sobre los activos, o incluso los costos legales y administrativos.

El IPTU es uno de los impuestos que depende del valor de mercado calculado para definir el monto a cobrar. Por tanto, el valor definido no coincide con el valor de mercado del inmueble, determinado por la oferta y la demanda.

¿Cómo se calcula el valor de mercado?

Para su cálculo, el valor de mercado de un activo tiene en cuenta sus características, que se vuelven variables por la siguiente fórmula:

Valor de mercado = A x Vr x I x P x Tr

  • A: Área de construcción de la propiedad.
  • Vr: valor unitario estándar por metro cuadrado de viviendas vecinas, según el Plan de Valor Municipal.
  • I: Factor que tiene en cuenta la antigüedad del edificio desde su construcción.
  • D: Factor de posición que tiene en cuenta la ubicación del inmueble.
  • Tr: Factor tipo casa que tiene en cuenta las características de la construcción, múltiples cambios o renovaciones.

Esta fórmula es una de las más utilizadas por los municipios para calcular el valor de mercado. Todavía es posible consultar la fórmula utilizada en las secretarías municipales.

El valor de mercado del inmueble se puede consultar con los órganos competentes del municipio, como la Secretaría de Hacienda. Algunos brindan asesoramiento en sus sitios web.

Cada vez que cambia uno de los factores, el valor de mercado se actualiza y comienza a contar como una nueva base imponible. El valor de mercado, por otro lado, se deriva del mercado inmobiliario y puede ser mayor o menor que el valor de mercado.

Descubra también cómo se evalúa el valor de una empresa por evaluación.



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